每經(jīng)記者｜蔡鼎    每經(jīng)編輯｜陳俊杰    

新聯(lián)電子（SZ002546，股價8.70元，市值72.56億元）4月21日晚間公告稱，為盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進主營業(yè)務發(fā)展，公司與控股股東南京新聯(lián)創(chuàng)業(yè)園管理有限公司（下稱“創(chuàng)業(yè)園”）簽署《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將位于南京市江寧區(qū)利源北路66號廠房（建筑面積為5079.36平方米）轉(zhuǎn)讓給創(chuàng)業(yè)園，交易金額為人民幣877.76萬元。

據(jù)公告，上述交易已由新聯(lián)電子于4月21日召開的第七屆董事會第四次會議和第七屆董事會獨立董事專門會議2026年第二次會議審議通過，無需提交公司股東會審議批準。

均價不到1800元/平方米

新聯(lián)電子公告顯示，創(chuàng)業(yè)園為新聯(lián)電子的控股股東，公司董事長胡敏同時擔任創(chuàng)業(yè)園董事長，公司董事劉文娟、李照球為創(chuàng)業(yè)園的股東，公司董事會秘書彭輝同時擔任創(chuàng)業(yè)園的董事，因此本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

據(jù)公告，新聯(lián)電子此次出售的房產(chǎn)為南京市江寧區(qū)秣陵街道利源北路66號廠房（含土地使用權(quán)），權(quán)證建筑面積為5079.36平方米，賬面原值約750.73萬元。公告稱，江蘇富華資產(chǎn)評估有限公司以2025年10月31日為基準日，采用收益法的評估結(jié)果顯示，標的的賬面凈值約179.55萬元，截至同日的評估值約877.76萬元。

公告顯示，截至評估基準日2025年10月31日，新聯(lián)電子擬轉(zhuǎn)讓的利源北路66號廠房（含土地使用權(quán)）的市場價值為877.76萬元，與新聯(lián)電子的交易價格一致，為平價轉(zhuǎn)讓。不過，如果以877.76萬元的成交價計算，增值額約為698.21萬元，賬面溢價率達388.8%。

以877.76萬元的評估值和交易價格來計算，新聯(lián)電子此次擬出售的廠房（5079.36平方米）的均價僅約1728元/平方米。

公告稱，本次轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在抵押、質(zhì)押或其他第三人權(quán)利，不存在查封、凍結(jié)等司法措施，不存在涉及該資產(chǎn)的重大爭議、訴訟或仲裁事項，也不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他事項。本次轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)的交易事項不涉及債權(quán)債務轉(zhuǎn)移。

非經(jīng)常性收益大幅增加，公司去年歸母凈利潤翻倍

據(jù)公告，買受人（即新聯(lián)電子控股股東創(chuàng)業(yè)園）將使用自有資金進行支付。付款分兩期進行：正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)前，買受方支付總房價款的70%；房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)辦理完成后5個工作日內(nèi)，支付剩余的30%尾款。

對于本次交易的目的和對公司的影響，新聯(lián)電子稱，能夠盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)配置，提高資產(chǎn)使用效率，促進主營業(yè)務發(fā)展。同時，本次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得款項用于補充公司日常資金，對公司的財務狀況和經(jīng)營成果將產(chǎn)生積極影響。

就在3月下旬，新聯(lián)電子剛發(fā)布2025年年報。公司2025年實現(xiàn)營收約6.88億元，同比下降10.23%，但歸屬于上市公司股東的凈利潤卻高達5.78億元，同比大幅增長116.86%。

圖片來源：新聯(lián)電子年報

盡管歸母凈利潤同比翻倍，但新聯(lián)電子2025年扣非凈利潤僅增長0.05%至約1.34億元，較2024年44.03%的增速顯著放緩?？梢钥闯觯侣?lián)電子去年歸母凈利潤翻倍式增長并非源于主業(yè)爆發(fā)，而是因為非經(jīng)常性收益增加。具體而言，是公司理財產(chǎn)品投資收益增加，以及持有的交易性金融資產(chǎn)公允價值變動收益增加所致。

封面圖片來源：劉國梅